novisistemi.com

Очакванията за качество...

2008-05-11T23:24:00.000-07:00

За кой ли път вече отварям тази тема?!... Всъщност, други я отварят, а аз само я продължавам... Този път, разгеле, тя идва от устата на Г-н Добромир Ганев, управляващ директор на агенция за недвижими имоти “Форос”.

„Форос” е една от най- добрите компании в търговията с недвижимости и самият факт, че от там алармират за качеството е, меко казано тревожен...

Цялата статия можете да намерите на: http://mediapool.bg/show/?storyid=137809&srcpos=16

Аз бих искал само да кажа няколко думи за следното:

„Част от инвеститорите закупиха апартаменти, за да ги дават под наем, но очакванията им както за качество, така и за доходност, не се оправдаха и сега тези инвеститори предлагат апартаментите за продан.”... „Предимно англичани и ирландци”...(!?)...

По думите на Г-н Добромир Ганев, те в началото са били с „ниски изисквания към качеството”... Но представете си какво трябва да е било това „качество” на строителството, след като хора с „ниски изисквания към качеството”, са се отказали от придобитото и се опитват да го продадат!?...

Има и някаква прикачена снимка към статията... Не зная дали става въпрос за сградата, в която се помещават споменатите за продан имоти... Но ако наистина са там, то тогава ги разбирам!

Първо: Пред прозореца ти има друг строеж и гледката не е от най- красивите! Добре де! Ще кажете, че след време ще се завърши този строеж... Съгласен съм, но... След завършването му вече няма да се вижда строеж, а прозореца на съседната сграда! И гледката пак няма да е от най- красивите!...

Второ: По фасадата на иначе красивата сграда има... сплит климатици!?... Не мога да ги различа какви са, но по всяка вероятност са от възможно най- евтините... Икономии, икономии...

В Европа отдавна вече не се използват сплитове! Даже има държави, като Австрия например, в които е забранено със закон да се поставят по фасадите! За тази цел хората са направили чилъри! В пъти са по- ефективни от сплитовете!

На www.novisistemi.com можете да видите каква техника предлагам аз. Но не съм само аз на пазара за такава стока. Въпрос на предпочитания е и на ... качество!

Вярно, като първоначална инвестиция е по- скъпо! Но в последствие има значително по- добра възвръщаемост от СПЛИТ системата!

При температура на въздуха от 40ºС и при влажност на въздуха от, приблизително 80- 85%, какъв ще е този климатик, който ще работи нормално?! Та той няма такива възможности!

При чилъра такъв проблем НЕ СЪЩЕСТВУВА! Има различни видове и модели... Чрез чилъра, обаче, може да се регулира АВТОМАТИЧНО и влажността на въздуха, и температурата! А и не само това...

Така, че не се „сърдете” на англичаните и ирландците... Те може да са с „ниски изисквания към качеството”, но пък не искат и да живеят с век назад!!! Те са хора от бъдещето и като такива си имат своите разбирания за качеството!

И колкото по- бързо го проумеят строителите у нас, толкова по- бързо ще започнат да ни хвалят и да ни предпочитат европейците!

Николай Николов

www.novisistemi.com

Казаха ни го най- накрая!...

2008-05-06T22:54:00.000-07:00

„Много от инвеститорите наблягат на "вътрешния аспект" на проектите си – т.е. как изглеждат отвътре, вместо да правят обратното, каза Дейвид Сим, специалист урбанист в датското архитектурно бюро "Гел архитектс" (Gehl Architects). Трябва да се обръща внимание на средата, в която се намира проекта, както и на външния му вид, и да се инвестира в благоустройство на тази среда, обясни архитектът.” !!!...

Цитат от http://mediapool.bg/show/?storyid=138146&srcpos=8

И отбележете какво казва още Мистър Дейвид Сим: "Най-важното при градоустройство е човешкия подход – без значение какво правим, трябва да помним, че го правим за хората." . "Трябва да се спазват определени правила при устрояването на една градска среда. Всички виждаме до какво води тяхното неспазване."

За тези от вас, които няма да се ровят в интернет да търсят статията и да я четат, ще цитирам и заглавието на тази статия... Доста е показателно!... „Благоустройство на средата и скъпи материали правят чудеса на имотния пазар” !!!...

Ясно и точно!

Няма да се уморя да повтарям, че „Евтиното винаги излиза по- скъпо!” Да строиш евтино е все едно да строиш върху пясък! Защо, обаче, все от чужбина трябва да ни го казват?! И ДО КОГА ще ни го повтарят?... Кога най- после ще се светнат и у нас и ще наблегнат на качеството?...

Въпроси, въпроси... Но отговори няма!

Всъщност, може би отговорът е в следващият цитат...: „Сим отново наблегна на качеството на строителството и на използването на качествени и скъпи материали, вместо на възможно най-евтините. Висококачественото строителство може да направи чудеса с градската среда... Оскъпяването за използване на по-скъпи материали и технологии е в рамките на 5-10% от стойността на проекта, но има много по-голям процент възвращаемост, заради покачването на стойността на обекта.”

Е...?!... Някой да има да каже нещо?...

Аз, лично за себе си, мога да кажа, че се чувствам засегнат от начина, по който мислят и говорят за нас! Не за друго, а защото винаги съм проповядвал същата философия! Да се строи „за хората” и най- вече качествено! И не бих искал да ме приравняват с тези, които правят нещата през пръсти!

Но кой те чува тук?... Отвориш ли дума за качеството и веднага те забиват в „шеста глуха” и отиват при „евтинийката”!...

И после... Чакаме Мистър Сим да дойде и да ни го каже... Или някой друг...

Но, само с казване не става... Трябва, и мисъл, и действие...

Николай Николов

www.novisistemi.com

Колко ли още ще ни надцакват?...

2008-05-01T23:31:00.000-07:00

„Германският инвеститор ЕЦЕ избра турски строител за другия си софийски проект. Скоро започва строителството на 40-етажния небостъргач Европа Тауър, който е част от мащабния проект с офиси, търговска и жилищна част “Европа Парк”.”?!...

Цитат от: http://www.arcoreal.bg/?id=6955

До къде го докарахме?!... Турски изпълнител на немски инвеститор на българска територия?!...

Страхотно, нали?... „Да, ама не!” Крилата фраза на видният български журналист- Петко Бочаров! Но не за журналистиката иде реч... А за родния ни имидж в стоителството!

Преди 3 години турската компания „Юнитермак” беше главен изпълнител на строежа на най- голямата болница на Балканския полуостров- болница „Токуда” в София. Сега, пак турски строител, "Кайъ", за още по- мащабен проект! „Сградата ще е висока 180 метра – с най-голямата височина в София и в страната. "Европа парк София" ще се изгради върху 125 декара...”

Не че имам нещо против турските строителни компании... Но, поне според мен, е обидно на наша територия да строят чужди компании! Пак стигаме до многократно повтаряното от мен- за качеството!...

Вярно, инвеститора си избира изпълнителя, но ако наистина сме толкова „велики” в строителството, защо не ни щат?!

Колко ли още десетилетия трябва да се изнижат, за да разберат в Европа- та, че и тук има фирми, които спазват правилата и стандартите?! И, че България не е само „чалга” и „ракия”?!

Доколкото познавам манталитета на турските строителни компании /Бях доставчик на въздуховоди на турската компания при строежа на болница „Токуда” в София.../, те ще си вземат строители от Турция!... А у нас ще продължаваме да се „борим” с безработицата...?

Та това е проект, оценен на 500 /!!!/ милиона евро!!! Колко от тези пари ще останат в страната?!...

Едно време ни учеха на „Икономията- икономична! Дело на всеки!”... Но по- далновидните хора тогава, с ръка пред устата шепнеха „Икономията е майка на мизерията!”!!!

И може би именно икономията и тарикатлъка ни държат далече от благоденствието и просперитета?...

"ЕЦЕ Проджектмениджмънт" е инвестиционна компания с над 40 годишен опит в строителството! Те са проучили старателно пазара у нас и не случайно са се насочили малко по- на юг...

"Избрахме ги не защото мислим, че не можем да се доверим на българска фирма, а защото вече сме работили с тях. Когато един проект трябва да се завърши в кратки срокове, ти трябват изпълнители, на които можеш да разчиташ за спазването на тези срокове и за разумни цени"...

Това казват от "ЕЦЕ Проджектмениджмънт" за избора си на строител...

Дипломатично, нали?... Но и обидно!!! На Бай ти Ганя вече никой не се доверява!

И, може би с право...

Николай Николов

www.novisistemi.com

Е... Пак сме на минус...

2008-04-27T01:23:00.000-07:00

„Ръст от 2,7 на сто - с 2 пункта под дългосрочния максимум, установи изследване на Националния статистически институт за бизнесклимата по отношение на строителния сектор.”...

Този цитат е от http://www.stroitelstvo.bg/news.php?m=details&id=20585

Но не само това е тревожното... Следва нещо хем странно, хем тревожно:

„Негативните тенденции са свързани с повишението на цените на материалите, недостига на работна сила, конкуренцията и несигурната икономическа цена. Близо 1/3 от предприятията в строителството възнамеряват да увеличат продажните си цени.”...

Повишаването на цените мога някакси да го приема... В световен мащаб има увеличение на важни за производството суровини и материали. Но за останалите неща съм готов да споря!

Какво означава „Недостиг на работна сила”?! Та това си е чиста проба ИНСИНУАЦИЯ!!! От кол и въже събират хора по строежите! А след това с тях си измиват ръцете за долнокачественото изпълнение! И това не е от вчера. Години вече се строи така в България!

„Работната сила”, на която би трябвало да се крепи този бранш, отдавна вече е зад граница. Тези, обаче, които са останали тук, не работят за жълти стотинки! Работят качествено, а качеството струва пари!

Така, че в този случай не става въпрос за „Недостиг на работна сила”, а за ИКОНОМИИ на средства! Има ли пари- ще има и квалифицирана работна ръка и качество! Качеството е в основата на всичко, а след това идва цената!

Друго: „Конкуренцията и несигурната икономическа цена.”...?!

Както вече казах, цената е резултат от качеството! И конкуренция може да има само в качеството! НЕВЪЗМОЖНО е да има „евтино” при качественото!

А що се отнася до конкуренцията между строителните фирми, то тя е само на книга! Тези, които предлагат качествени услуги, ще останат на пазара още дълги години! А евтините... Те сами се унищожават!

Колкото по- бързо се преборим с българщината, толкова по- бързо ще достигнем „дългосрочния максимум”! Даже и ще го надминем!

Николай Николов

www.novisistemi.com

За новото и за... качеството!

2008-04-21T01:25:00.000-07:00

Или... Да погледнем истината в очите!

Вярно е, че от истината боли! И то много! Но накъдето и да си обърнем главите, все нещо не е както трябва. А всички се бием в гърдите, че сме вече ЕВРОПЕЙЦИ!... А дали сме?...

Мое лично мнение е, че едва ли... Или, ако има такива- то, те са много малко на територията на страната!

Открай време се говори, че българите са истински майстори в строителството. Друг е въпроса, дали това е точно така... Но нека го приемем за чиста монета! Та, ако всичко това е така, къде отидоха традициите в майсторлъка?

В Европа, строят един хотел от, примерно 10 етажа, с басейн, сауна и всички съвременни глезотийки, средно за около 3 (?!) години. При това с ПЕРФЕКТНА организация! Смея да го твърдя, защото съм присъствал на такива строежи в Швеция, Холандия и Италия.

В нашата страна обаче, такъв хотел се строи за... година?!... Дали защото сме „майстори” или поради това, че сме немарливи?... Все си мисля, че е защото сме немарливи!

За грубия строеж мога само да кажа, че на пръстите на едната си ръка ще преброя фирмите, които следят и спазват технологиите! Има ги и у нас! Зная кои са, но няма да ги споменавам. Не съм оторизиран да им правя реклама!

По моята част, вентилацията и климатизацията, обаче, мога да кажа много неща! Даже страшно много! В тази област цари истински хаос! Фирмите, които следят и спазват правилата в тази област, също са много малко на брой у нас! И най лошото е, че ги отбягват именно поради тази причина!

Много пъти съм присъствал на срещи, на които инвеститора се изцепва: „Остави ги тези! Вземат много скъпо!”?!... А в следващият момент вече ми казва: „Искам перфектно изпълнение!”. В тези случаи незная да се смея ли или да плача! Е как да стане?! Хем „перфектно качество”, хем „евтино”?! Това го няма никъде!

Та, значи хората си гледат работата професионално, а ние ще ги отбягваме, защото всичко им е разчетено до стотинка, но при ПЕРФЕКТНО качество?! Качеството, обаче, струва пари! В Европа отдавна не гледат цената, а КАЧЕСТВОТО! Затова са и толкова напред!

Тук ще се върна, за малко, към строителството в споменатите по- горе държави. В тези държави, ОВ проектите се дават САМО НА ЕДИН изпълнител! Т.е., който изгражда отоплението, той изгражда и вентилацията и климатизацията! И именно поради тази причина, там няма да чуете приказки от рода на: „Къде са гледали тези тръбари, бе? Незнаят ли, че тук минават въздуховодите?”... Или обратното: „Абе, тия с вентилацията кьорави ли са? Тук минават тръби!”... И прочее дивотии...

В България, обаче, това е редовната свада по всички строителни обекти! Бил съм и свидетел даже на ръкопашни схватки! И пак да се чудиш- да се смееш или да плачеш...

Та... Питам аз... Дали сме европейци?... До кога ще я караме с тази шуробаджанащина в строителството? ( И не само там...) „Ето ти на теб тръбичките, а на еди- кой си ще дадем вентилацията. Той е наше момче и ще минем по- тънко!”...

Тънко, тънко, но ДО КОГА и на КАКВА ЦЕНА?! И после- „Защо ни сочат с пръст тези европейци и защо ни се подиграват?”! Не е допустимо с лека ръка да пренебрегваш стандарти, които гарантират качеството!

ЕВТИНОТО ВИНАГИ ИЗЛИЗА СКЪПО!!! Не само на инвеститора, но и на собственика! И на икономиката като цяло!

Николай Николов